【現地情報】ハノイの市場の月額賃料
ベトナムの首都ハノイには、今も市場（ベトナム語で、”Chợ”と言います） があります。地元民にとっての市場は、単なる毎日の食材を購入する場所ではありません。それは、大切なコミュニティの一つです。私も日頃から市場をよく利用します。
今回は、そんなハノイの市場の月額賃料の実態を解説します。また、今回の情報はネットにもありません。私の独自の実踏調査によって得たものです。そのため、Chat GPTによる検索でも回答は得られません。
今回の調査対象市場
- ドンスアン市場（Chợ Đồng Xuân）
*CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỒNG XUÂN（国家資本率71％の企業の管理下）
- ホム市場（Chợ Hôm）
*BAN QUẢN LÝ CHỢ HÔM ĐỨC VIÊN（区の管轄下にある公的な管理組織の管理下）
今回の実踏調査では、この2つの市場を対象に調査しました。理由は、この2つの市場がハノイでは最も有名であるため。また、ホアンキエムとハイバーチュンという中心区にあるためです。この市場の月額賃料が、ハノイ市内では最も高いと容易に想定ができます。
調査方法
私の商売上、情報入手手段は詳しくはお話できません。ですが、今回は現地ヒアリングを中心に情報収集を行いました。「情報収集元とヒアリング件数」から、今回の情報は十分に信用価値があると断言します。
調査目的
今回の調査は、あるクライアント様からの調査依頼の過程の中で得られたものです。調査材料の中のほんの一部です。そのため、秘匿のものではなく開示可能です。
ベトナム進出検討中の方にとって今回の開示数字は、現地感覚の養成に繋がるでしょう。一方、進出済み日系法人様には、現オフィス賃料の見直し判断に繋がるでしょう。
市場の賃料のため、オフィスや店舗とは異なります。ですが、ハノイ中心地で地元民が現在いくらで場所借りをしているかを理解することは、読者の方にとってもビジネスの参考になるはずです。
市場の月額賃料相場
細かいことは抜きにして、2つの市場の実踏調査の回答から、平均月額賃料を計算しました。
ハノイの市場の月額賃料：10,000,000VND／1区画（約1,500,000VND／1㎡）
*ナイトマーケットの出店の場合：3,000,000VND／1週間（金土日）＝約1,000,000VND／1日あたり
Chat GPTの回答
調査開始前に、ネットリサーチを兼ねて、Chat GPTを使ってリサーチをかけました。
以下が、Chat GPTの回答でした。
Chat GPTの回答①
Hiện tại, không có thông tin cụ thể về chi phí thuê gian hàng tại Chợ Hôm trong các kết quả tìm kiếm. Tuy nhiên, thông tin chung về giá thuê gian hàng hội chợ tại Hà Nội dao động từ 800.000 VNĐ đến 3.500.000 VNĐ/gian hàng, tùy thuộc vào kích thước và yêu cầu trang trí.
Để biết chi phí chính xác cho Chợ Hôm, bạn nên liên hệ trực tiếp với ban quản lý chợ hoặc đơn vị tổ chức sự kiện tại đó để được tư vấn và báo giá chi tiết.
現在、チョーホム市場におけるブースレンタル費用に関する具体的な情報は検索結果に表示されていません。しかし、ハノイにおけるフェアブースレンタル費用の一般的な情報は、ブースの規模や装飾要件に応じて、1ブースあたり800,000VNDから3,500,000VNDの範囲です。
正確な費用については、市場管理委員会、イベント主催者にお問い合わせの上、詳細な見積もりをご依頼下さい。
Chat GPTの回答②
Chi phí thuê gian hàng tại chợ Đồng Xuân tối đa là 750.000 đồng/m2/tháng, theo Báo Kinh tế đô thị. Chợ Đồng Xuân là chợ hạng 1, do doanh nghiệp quản lý và có mức thu tối đa là 400.000 đồng/tháng, theo VOV.
Tuy nhiên, chợ Đồng Xuân đã đề xuất tăng phí thuê lên tối đa 750.000 đồng/tháng, theo VOV.
アーバン・エコノミック・ニュースペーパーによると、ドンスアン市場の屋台月額賃料は、最高で1㎡あたり750,000VNDです。また、VOVによるとドンスアン市場は企業経営の1級市場で、 月額賃料は最高で400,000VNDです。
しかし、VOVによるとドンスアン市場は賃料を月額750,000VNDに引き上げ予定です。
Chat GPTの回答の限界
皆さんもご存知の通り、Chat GPTの回答はネットやSNSの過去情報の集約です。ネットにない情報や速報系には対応できないのが現状です。
①の回答では、正確な回答は直接問合せるように促されています。②の回答では、2015年の記事を参考にした古い回答であることがわかります。
ハノイの市場の賃料は10年で倍に
過去10年間、ベトナム経済は安定して高い成長率を維持しています。それは、この上昇率から容易に想像ができます。これは、ハノイの市場に限った話ではありません。
主要都市の不動産価格や賃料も上昇し続けています。今回のハノイの市場の賃料のケースで計算すると、年間上昇率は約7.18%です。
しかし、注意すべきはこの数字だけをすべてに適応してはいけないことです。正確な分析には、地理的特徴、政府の今後の動きの予測、実際の生活の肌感なども入れる必要があります。
MISSION.Hからのアドバイス
今回は、ネットでは拾えない実踏調査から得られた一部、ハノイの市場の賃料を解説しました。世の中は便利になり、Chat GPTで多くの情報が拾えます。しかし、その情報が全てではありません。
現地のリアル情報は、ネット情報の裏付け、ネットでは得られない情報の入手に書かせません。そしてその情報からの判断があなたの未来を変える一手になります。
ベトナム進出を検討中でリアルな情報が必要な場合は、ご遠慮なくお問い合わせ下さい。